Tadilat Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler

Tadilat sözleşmesi, işin kapsamını, bedelini, süresini ve garantisini yazılı hâle getiren; hem ev sahibini hem yükleniciyi koruyan belgedir. Sözlü anlaşmayla başlayan tadilatlarda yaşanan anlaşmazlıkların büyük bölümü, aslında sözleşmeye yazılmayan birkaç başlıktan kaynaklanır. Bu yazıda bir tadilat sözleşmesinde mutlaka bulunması gereken maddeleri sıraladık.

Kapsam neden kalem kalem yazılmalı?

Sözleşmede işin kapsamı, tek satırlık bir tanımla değil; yapılacak her iş kalemi ayrı ayrı listelenerek yazılmalıdır. “Banyo tadilatı” tek satır olarak geçtiğinde, hangi işlerin dahil olduğu belirsiz kalır. Söküm, tesisat, izolasyon, seramik, vitrifiye, duşakabin, aydınlatma gibi kalemler tek tek yazıldığında, teslimde “bu da dahil miydi?” tartışması yaşanmaz.

Sabit fiyat mı, açık hesap mı?

Ev sahibini en çok koruyan model, kalem kalem hesaplanmış ve iş sırasında değişmeyen sabit fiyattır. Açık hesap veya “duruma göre” ifadeleri, bütçenin kontrolden çıkmasına yol açar. Sabit fiyatta sürpriz bir kalem çıkarsa, bu kalem işlemeden önce ayrıca onaylanmalı ve yazılı hâle getirilmelidir.

Teslim tarihi ve gecikme bedeli

Sözleşmede başlangıç tarihi, teslim tarihi ve gecikme hâlinde uygulanacak bedel açıkça yazılmalıdır. Teslim tarihi olmayan bir sözleşme, işin ne zaman biteceğine dair hiçbir güvence vermez. Gecikme bedeli ise, yüklenicinin takvime uymasını sağlayan en somut maddedir. Bu iki başlık, tadilatın en sık aksayan yönü olan “süre” konusunu güvenceye alır.

Ödeme planı işe bağlı olmalı

Sağlıklı bir ödeme planı, peşin bloklar hâlinde değil; tamamlanan iş kalemine bağlı olarak (hakediş usulü) ilerler. Baştan büyük ödeme yapılan işlerde yüklenicinin motivasyonu düşebilir. Ödemeyi biten işe bağlamak, hem ev sahibini korur hem işin düzenli ilerlemesini sağlar. Her ödeme diliminin hangi işin bitişine karşılık geldiği sözleşmede tanımlı olmalıdır.

Malzeme listesi marka ve modelle yazılmalı

Kullanılacak her malzemenin markası ve modeli sözleşmeye yazıldığında, teslimde hangi ürünün kullanıldığı belirsiz kalmaz. “Birinci sınıf seramik” gibi ifadeler yoruma açıktır. Seramik, batarya, vitrifiye, parke gibi kalemlerin marka ve serisi netleştirildiğinde, hem fiyat hem kalite baştan bellidir.

Garanti kapsamı ve süresi

Sözleşmede işçilik garantisinin süresi ve su yalıtımı gibi kritik kalemlerin ayrı garanti süreleri açıkça belirtilmelidir. Garanti, sözle değil yazıyla verilmelidir. Özellikle su izolasyonu, teslimden aylar sonra ortaya çıkabilecek bir kalem olduğu için ayrı ve uzun süreli garanti altında olmalıdır.

Sözleşmede bulunması gereken maddeler özet

Bir tadilat sözleşmesinde en az şu başlıklar yer almalıdır:

• Kalem kalem yazılmış iş kapsamı
• Sabit ve değişmeyen fiyat
• Başlangıç ve teslim tarihi
• Gecikme hâlinde uygulanacak bedel
• İşe bağlı (hakediş) ödeme planı
• Marka ve modelle yazılmış malzeme listesi
• İşçilik ve su yalıtımı garanti süreleri

Samsun ve 17 ilçesinde tüm tadilat işlerimizi bu başlıkları içeren yazılı sözleşmeyle yürütüyoruz. Hizmetlerimizi inceleyebilir, ücretsiz keşif için bize ulaşabilirsiniz.